两会即将到来 这些大招能否管住炒房客?

     每年两会，房地产界的话题最吸引眼球。毕竟这关系到十几亿国民的安居问题。

     今年的两会前夕，中央发话“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，这对今年的中国楼市无疑是一次定调。作为调控的补充手段，房地产税、住房保障等房地产热点话题呼声高涨，今年，它们能否在两会被关注，甚至落地广州？

     房地产税具体何时开征？

     近日，国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出，支持各地区在房地产税等方面探索创新。引发舆论再一次关注堪称“狼来了”的房地产税。

     先说点儿题外话。房地产税，官方和民间往往两套说辞儿，就看你愿意信谁的了。

     最极端的案例，是2013年十八届三中全会提出房地产税的立法。其后围绕房地产税的必要性和松紧度，社会上不乏争论，甚至多次传出房地产税开征的传闻。但官方对此惜字如金，却是不争的事实。

     近日，房产税的开征传闻又来了？房产税开征时间是什么时候呢？会在广州开征吗？

     中原地产首席分析师张大伟指出，各地所提及的楼市调控更多显现出“一城一策 ”的倾向。众所周知，现在中国房地产市场分化严重，一线二线三四线人均居住面积情况完全不同，“一刀切”的模式显然并不适用。

     方圆地产首席市场分析师邓浩志认为一线城市本来就已经限购多年，绝大多数家庭住房不超过2套，如果只对2套以上的家庭征收，那征收总量其实是非常少的。

     在广州开征房产地税也面临门槛太高则税基不足，门槛低则伤及刚需的难题。预计广州短期内难以开征房产地税。

     简单来说就是：征收的标准都难以统一，征收的人群也难以界定，怎么收？

     所以国务院支持各地区在房地产税等方面探索创新≠近期就能开征。房叔房婶都未开始抛售房子，刚需客户就更不用着急了，难道光脚的还怕穿鞋的？

     房价太高咋整？保障房在哪？

     进入2017年，广州的购房者也是很忧伤。一方面是地价连续刷出新高，另一方面是保障房逐步减少：从广州市国规委公布的《2017年—2019年住宅用地供应三年滚动计划》发现，广州将逐年减少保障性住房的面积。

     在该份计划中显示，2017年将供应175万平方米保障性住房，2018年将供应125万平方米保障性住房，2019年将供应93万平方米保障性住房。

     同策咨询研究部总监张宏伟表示，在住房保障方面，有“适量建设”和“充分利用“这两种不同的说法。

     对于一线城市来说，保障性住房占比少，申请人数众多，并不能完善地落实到低收入人群上。因此，“不再大规模集中建设公租房，而是通过适当的方式，到租赁市场上去解决居住问题”，也能成为当下的主流。

     而近日广东出台租赁新政，或许也将使廉住房市场更为完善。中原地产首席分析师张大伟认为，租房子是政府重点考虑的事情，此前公布的房租租赁新政释放出的信号是，未来过剩的商业地块有可能以政府为主导，通过地价进行引导，发挥廉租房的作用。

     而在张宏伟看来，可以考虑用金融支持住房租赁市场的发展，尤其在市场成熟度较高的城市，比如北上广深，以资产管理为特征的业务市场空间会更大。

     买不起房子的刚需们，等待保障房可能是遥遥无期的，先找个廉租房或者等政策支持的时候再去租个房子住，缓解一下燃眉之急这个倒是很合理。