两会即将到来 这些大招能否管住炒房客?

焦点网友99001092438 2017-02-23 09:12
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作为调控的补充手段,房地产税、住房保障等房地产热点话题呼声高涨,今年,它们能否在两会被关注,甚至落地广州?

     每年两会,房地产界的话题最吸引眼球。毕竟这关系到十几亿国民的安居问题。

     今年的两会前夕,中央发话“房子是拿来住的,不是拿来炒的”,这对今年的中国楼市无疑是一次定调。作为调控的补充手段,房地产税、住房保障等房地产热点话题呼声高涨,今年,它们能否在两会被关注,甚至落地广州?

     房地产税具体何时开征?

     近日,国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出,支持各地区在房地产税等方面探索创新。引发舆论再一次关注堪称“狼来了”的房地产税。

     先说点儿题外话。房地产税,官方和民间往往两套说辞儿,就看你愿意信谁的了。

     最极端的案例,是2013年十八届三中全会提出房地产税的立法。其后围绕房地产税的必要性和松紧度,社会上不乏争论,甚至多次传出房地产税开征的传闻。但官方对此惜字如金,却是不争的事实。

     近日,房产税的开征传闻又来了?房产税开征时间是什么时候呢?会在广州开征吗?

     中原地产首席分析师张大伟指出,各地所提及的楼市调控更多显现出“一城一策 ”的倾向。众所周知,现在中国房地产市场分化严重,一线二线三四线人均居住面积情况完全不同,“一刀切”的模式显然并不适用。

     方圆地产首席市场分析师邓浩志认为一线城市本来就已经限购多年,绝大多数家庭住房不超过2套,如果只对2套以上的家庭征收,那征收总量其实是非常少的。

     在广州开征房产地税也面临门槛太高则税基不足,门槛低则伤及刚需的难题。预计广州短期内难以开征房产地税。

     简单来说就是:征收的标准都难以统一,征收的人群也难以界定,怎么收?

     所以国务院支持各地区在房地产税等方面探索创新≠近期就能开征。房叔房婶都未开始抛售房子,刚需客户就更不用着急了,难道光脚的还怕穿鞋的?

     房价太高咋整?保障房在哪?

     进入2017年,广州的购房者也是很忧伤。一方面是地价连续刷出新高,另一方面是保障房逐步减少:从广州市国规委公布的《2017年—2019年住宅用地供应三年滚动计划》发现,广州将逐年减少保障性住房的面积。

     在该份计划中显示,2017年将供应175万平方米保障性住房,2018年将供应125万平方米保障性住房,2019年将供应93万平方米保障性住房。

     同策咨询研究部总监张宏伟表示,在住房保障方面,有“适量建设”和“充分利用“这两种不同的说法。

     对于一线城市来说,保障性住房占比少,申请人数众多,并不能完善地落实到低收入人群上。因此,“不再大规模集中建设公租房,而是通过适当的方式,到租赁市场上去解决居住问题”,也能成为当下的主流。

     而近日广东出台租赁新政,或许也将使廉住房市场更为完善。中原地产首席分析师张大伟认为,租房子是政府重点考虑的事情,此前公布的房租租赁新政释放出的信号是,未来过剩的商业地块有可能以政府为主导,通过地价进行引导,发挥廉租房的作用。

     而在张宏伟看来,可以考虑用金融支持住房租赁市场的发展,尤其在市场成熟度较高的城市,比如北上广深,以资产管理为特征的业务市场空间会更大。

     买不起房子的刚需们,等待保障房可能是遥遥无期的,先找个廉租房或者等政策支持的时候再去租个房子住,缓解一下燃眉之急这个倒是很合理。

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