爆料!城南楼市不太平 烂尾、开发商跑路频出

    在白银时代，全国楼市库存压顶，烂尾楼频频惊现，开发商亏损概率变高，一些质量差、资金实力弱、负债率高的中小开发商由于销售遇冷，资金难以回笼，最终导致资金链断裂、开发商跑路的情况频发，成都近期也曝出了一些维权事件。

    高盛金融中心

    “售后返租”只赚不赔，商铺变伤铺

    高盛金融中心位于成都市高新区金融城，总占地48亩，紧邻地铁1号线孵化园站，项目由一栋写字楼、一栋酒店、两栋精装公寓以及四层裙楼商业组成。从2013年开始，高盛金融中心大量向外推售投资式酒店公寓和投资式商铺。

    当初高盛金融中心承诺的“十年合约，买到即挣”、“3年回购，风险无忧”、“较低年收益率7.5”，却在近期被曝出月租断供了！

    据了解，高盛金融中心商铺的单价高达4.5-8万元/平米，不少业主在“收益稳定，保本无忧”的“保证”下，花几十上百万购入了商铺，如今，不仅交房时间延期1年，连当时宣传的多个知名招商项目都泡汤了，说好的“返租”也没有了。不少业主反应，商铺返租2年，总收益不到10万。

    警惕：好卖的物业不需返租，经营一旦出问题难保障

    成都相关业内人士指出，返租物业是“定时炸弹”。排名前列，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。第二，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无法保障。第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权力无法行使。

    后返租行为割裂了开发商、投资者和商家的利益关系：开发商为了刺激销售承诺高回报，投资者不关心经营只看回报率，商家关心的是经营收益和招商政策。一旦经营出现问题，业主权益将难以保障。

    华惠嘉悦汇

    开发商资金链断裂，昔日热卖楼盘停工成烂尾

    11月14日，华惠嘉悦汇百余名业主聚集到高新区市政府门口静坐抗议，再次发起集体维权活动，据了解，早在2015年5月，华惠嘉悦汇就传出停工的消息，时至今日依然没有复工的现象。

    该项目地处益州大道中段与天府二街交界处，和周围修建完毕的写字楼、开始营业的商场相比，停工的华惠·嘉悦汇显得特别扎眼。

    此前，有业主向媒体反映称，开发商在资金链断裂的情况下，利用虚假宣传，短时快速间骗售。售罄后，几个亿资金挪作他用，导致楼盘停工，至今未复工，业主收房无望。

    警惕：谨慎选择开发商维权走法律渠道

    每次看到开发商资金链断裂的维权新闻，小编就不得不由衷的感叹，品牌开发商的项目或许也有小瑕疵，也会引发维权，但是资金链断裂、跑路、业主血本无归的情况还是少之又少，所以，可以的话买房前可以现关注一下开发商的动态，做一些了解，或者选择实力较强的品牌开发商。

    如果真的不幸遇到了开发商延迟交付房屋，可通过法律途径进行解决。购房者未在合同中约定退房条款，但符合法定的退房条件，一般情况下，法院也会支持购房者的退房要求。对于未经合同约定，也不在法定范畴内的退房请求，建议购房者，应当先找开发商进行协商。在协商不成的情况下，可以持有效证据，向消费者协会投诉，也可以向工商、建设房产管理等行政部门进行申诉，或者向法院进行起诉。

    成功红树林

    开发商虚假宣传，说好的写字楼成了医院

    早在6月，成功红树林的业主联合起来进行了大规模维权。主因是该小区最初规划配套商业为写字楼和五星级酒店，但据目前的情况看，已经改为一家名为“中清科华”的综合性医院。据业主透露，写字楼的地下停车场和业主是相同的，若是医院，将会和业主的停车产生冲突。 维权5个多月，却迟迟未见结果，业主不得不于9月13日再次提出更建设综合性医院的申请。

    另外一点，从开发商在网络上的宣传来看，标明了写字楼建成后只租不卖，四川成功企业发展有限公司将整体迁入，并开设国际五星级酒店。但并未兑现，业主认为，存在虚假宣传。

    警惕：开发商口头承诺别当真，写进购房合同才有保障

    消费者在购房过程中会遇到各种各样的陷阱，为了避免落入遭遇虚假宣传的陷阱，较好的办法是不要只听开发商怎么的讲的、怎么宣传的，要看开发商能不能把宣传的的内容写进行购房合同，只有写进购房合同的才能更有保障。购房者在购房过程中要特别注意：

    排名前列，不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。

    第二，不要轻易交付定金，否则一旦改变主意，难以索还定金。

    第三，收集与查证关于所购房屋的信息。购房者在买房之前要持理性的态度，若确定购买，到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询，一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示，购房者也可以向相关部门具体科室咨询。

    第四，开发商关于承诺的配套设施，较好向当地规划门咨询核实，并要求将期待的规范设施写进合同。

（整理自网络）