如何将资产由30万变100万 只需做好一件事

焦点网友99001092438 2017-02-23 09:14:31
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房产作为一种商品,在市场内一直都起到资金“蓄水池”的作用。那么问题来了,有谁知道房产是怎么“蓄水”的吗?

     早在2016年末,业内就已经预测:2017年是楼市的调控年,各地除严格执行限购限贷措施外,还不断加码,出台地区性措施。

     然而,根据央行2月14日发布的《2017年1月份金融统计数据报告》显示,1月份住户部门贷款增加7521亿元,其中住房按揭贷款的中长期贷款6293亿元,比上月增加2076亿元,比去年同期增加1510亿元,刷新了历史纪录。

     房贷金额增加不能说调控政策失灵,房贷发放与地产销售本身就存在时间差,其中更有房贷额度的调整原因。但是不可否认,房产作为一种商品,在市场内一直都起到资金“蓄水池”的作用。

     那么问题来了,有谁知道房产是怎么“蓄水”的吗?(以下观点仅供参考,如有错误请多包涵)

     先来看一张图片:

     示意图简化了大部分的交易流程,意思是:

     假设购房者目前有30W的存款,想从开发商处购买一套价值100W的房产,于是向银行申请了70W的房贷。交易过后,开发商将房产变现,收到100W现金,最后将其存入银行。

     购房者看似付出最多,但其实收获更多:

     仔细来看,在这个过程中,购房者实际付出了30W的首付款,但是收获到一套价值100W的房产,当然还有那70W的负债。

     也就是说,只要房产增值部分的收益大于70W房贷的利息,那购房者的资产就在升值。

     先看看房贷的利息部分

     目前商业贷款标准利率只要4.9%,此前广州部分银行将原本房贷折扣85折上调至9折,但是不足一个月时间,又将折扣恢复至85折。如此一算,申请商业贷款利率只要4.17%即可。也就是说,购房者只要保证所购买的房产每年升值超过4.17%就等于防止了资产的贬值。

     再看房屋增值部分收益

     纵观近年来广州房价走势,虽然2015年广州全市网签均价有小幅回落,但是在2016年全市网签均价都有大幅上升,对比2014年增幅达到10.05%,平均下来每年增加约5%。也就是说,不计算房屋租金收入,房屋资产增值收益部分也跑赢银行利率,所以购房者的房贷也有资产增值的一部分,怪不得有人说房贷越多越有钱。

     当然,房子是用来住的,不是用来炒的。狐锋并非提倡各位去炒房,而是通过购买房屋来防止资产贬值。

     重点来了,有哪些适合购房者购买,升值空间有机会跑赢银行利率的房子呢?本期记者荐楼,狐锋就推荐几套给各位。

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