碧桂园降价引发“房闹”,入秋楼市一地鸡毛

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碧桂园房子降价，售楼处被砸

昨天，江西上饶碧桂园因将1万/平米精装修降到了7000元/平米毛坯，就此引发业主维权，售楼处被愤怒的业主打砸。

入秋了，转凉的不只天气，还有楼市。

这个秋天，楼市“金九银十”没来，却迎来了一些意想不到的变化：

购房者变了：维权+退房。

开发商变了：不敢拿地，想“活下去”。

政策变了：取消预售制。

购房者变了：维权+退房

刚刚过去的国庆假期，多地楼盘因降价引来业主的维权。江西上饶碧桂园房子降价，引起大量业主维权，打砸售楼处。

无独有偶，上海远郊碧桂园浦东南郡、合肥院子等楼盘也因为降价引起了不少此前购房业主的不满，前往售楼处维权，要求补差价、送车位或全款退房。

多年来，我们的房地产市场一直是畸形的，行业内一直进行着各种各样的行政调控。这给那些对市场一无所知的公众传递了这样的信息：“房价会一直涨”。

所以，每当市场出现波动，出现降价时，都会有大量的业主，进行所谓的“维权”。因此，必须让业主接受市场的风险教育和洗礼，必须建立起全社会的法律和契约意识。

这一点，各地方政府更应该有所作为。

很多地方政府，把高价土地出让给了开发商，一旦出现市场波动，业主砸售楼处“房闹”，地方政府的态度常常比较暧昧。

地方政府应明确自己维护公共秩序和市场秩序的角色，让公众清楚自己的法律权利界限。

有的开发商，为了息事宁人，给业主无条件退房，或给前期业主补差价等等。这些做法可以理解，但不符合法律和契约精神，不应成为市场的惯例。但有一点必须明确，对房屋的质量，开发商必须负全责。

开发商变了：不敢拿地，想“活下去”

多地新房促销的背后，开发商的日子未必好过。

最惹人关注的是，万科内部会议上流出一张照片，红底白字标语“活下去”尤其显眼。郁亮很焦虑：因为2018年过去三分之二，6300亿元回款还没有完成一半。

但这也并不能说明房子已进入寒冬。

因为，综合来说中国真实城镇化水平还不到50%，根据国际经验要达到70%左右的水平才走完城镇化高速发展的阶段。那么，即使今后每年往上走一个百分点，还大约得走20年，这20年里将有几亿人从农村来到城市定居，不管是住房供给还是基础设施建设都有巨大空间，需要有效的供给机制来支撑。

从这个意义上来说，中国楼市白银时代转为较沉稳的黑铁时代还为时尚早。所以，当前对整个楼市不能一概而论，而是要分线、分市、分地段、分类型，需要具体情况具体分析，才好形成较高水准的决策。

政策变了：取消预售制

不久前，一条广东省房协的特急通知搅动了整个楼市。

通知说：正在酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

从根本上说预售房屋有很大的融资功能，这跟当前中央所说的去杠杆、稳杠杆不尽符合，可以积极探讨，但不代表一定要百分百取消，若广东的实践证明该地可行，也不代表其他地方要一律照搬。

从合理的角度来说，当然是现房销售更安全更合理。

但我们不得不面对一个事实：过去20年，中国房地产市场从真正意义来说，是人类历史上少有的、排山倒海式中国城市化进程的载体。没有预售制，特别没有今天中国的城市化进程。

所以，住建部建议在一些省份逐步试点取消预售制度，让房地产行业和社会公众都做好充分准备，重点是逐步推进。

房子是否会大面积降价还未可知，但至少向我们透露了一个消息，市场是千变万化的，无论是投资房产还是出借赚钱，我们要想获得收入重要的要抓住时机，及时出手。

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