上饶楼市为什么火热?这篇文章也许能给你答案

最近有篇很火的文章，叫《三四线楼市为什么火爆？》（by 21世纪经济报道）。受此启发，我们不妨来分析一下上饶楼市火热的原因吧！

虽然今年没有出台购房福利政策，但上饶楼市却大幅升温。还记得去年8月，恒大3.3亿拍下老火车站6.3万㎡土地，仅仅十个月之后，碧桂园拍下三江5.9万㎡地竟用了5.7亿！

尽管上饶机场的开通，使得空港新城的发展前景更加看好，但至少目前，对于偏爱繁华的上饶人来说，一直默默无闻的“偏远”地区突然翻身，也着实让人震惊。

其实，上饶并不是个例。中国指数研究院数据显示，截至5月底，全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。

与以往不同的是，这波“百亿俱乐部”名单中，居然有绍兴、盐城、阜阳等12个三四线城市，而且“成绩不错”，比如，赣州的成交面积就位列“俱乐部”前十。

从国家统计局公布的数据来看，虽说今年全国房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等增速全面回落，但开发商对三四线城市的热情却反涨。

保利地产公告显示，该公司2016年一二线城市拓展容积率面积占全部拓展的70%，而在今年排名前列季度，这一比例下降到63%。

就连部分过去鲜少涉足三四线城市的开发商，如龙湖、旭辉等，也从今年开始试水。

究其原因，中原地产首席分析师张大伟认为：

1.一二线城市严控，开发商拿地难度空前加大

2.一二线城市外溢需求，一定程度上带动了部分三四线城市的当地行情，刺激了开发商拿地热情

3.对于开发商自身而言，尽管资金压力逐渐显现，但由于库存去化效果较好，企业拿地的需求比较迫切

因此，选择投入少、风险低的三四线成为必然。

中国那么大，当然不是所有三四线城市都很火热。克而瑞研究中心的分析指出，“优秀者”具有以下特点：

1.经济发展水平相对较高，人口导入能力强

2.基础设施投资和教育费用高于平均水平，软硬件环境优势明显

3.居民储蓄和收入水平较高，增长稳定

4.住宅成交量价水平相对较高，涨势平稳

此外，还有城市的“地缘条件”和楼市周期等重要因素。

上饶地处四省交界中心，是长三角经济区、海西经济区、皖江经济区、鄱阳湖生态经济区四个高级经济区的节点城市，地缘战略优势明显。

基于国家著名旅游城市、四省交界区域中心城市和交通枢纽、江西省域副中心的城市定位，近几年来，上饶取得的发展有目共睹。

根据规划，到2020年，上饶城镇化水平将达到56%，城镇人口为398万人；到2030年，将达到66%，城镇人口为495万人。加上棚改“三年1300万平”目标的推进，上饶购房需求将长期旺盛。

而且，楼市热度有个轮动扩散的过程，从一线到二线到弱二线到都市圈到三四线。当前的三四线城市，有些正处在“热”的周期中。

当然，任何事情都有两面性。火热的同时，也不可避免地存在风险和隐患。不变的是，市场不会拒绝好东西。

就以上饶来说，有库存，说明不缺房；好房子卖得快，说明缺好房。希望在多方努力下，楼市能不断涌现出更高品质的产品，这样才能长久繁荣！