旧改项目超100个!龙华大爆发要拆掉830万平面积

焦点网友99001092438 2017-03-04 09:12:34
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龙华要成为真正的“宇宙中心”了?

     被称为“宇宙中心”的龙华,除了“宇宙”级的北站商务中心和龙华商务区规划外,还有宇宙无敌的拆拆拆。

     在今年深圳即将新启动的7个旧改项目中,龙华的第八工业区宝龙地块城市更新项目也位列其中。包括该项目在内,截至目前,龙华6个街道有超过100个项目立项改造,拆除重建建设用地面积超830万平,相当于要拆掉5%的龙华总面积。

     龙华74个旧改项目涉居住功能

     近年来,由于剩余可开发建设土地不足3平方公里,龙华大力推进城市更新。根据《龙华新区城市更新专项规划》,龙华计划2013-2020年城市更新总规模为14.7平方公里,同时划定13个更新统筹片区,片区范围20.2平方公里。

     据不完全统计,在已立项改造的项目当中,民治街道约占17个,拆除重建建设用地总面积约73.3万平,更新方向以住宅及商业为主;大浪街道约18个,拆除重建建设用地总面积约113万平;龙华街道约39个,拆除重建建设用地总面积约245万平(景华新村及景龙片区两个旧改项目未计入内)。而观澜、观湖及福城三个街道则有约37个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约401万平。其中,涉居住功能的项目达74个。

     搜狐焦点网据公开资料统计,目前约41个旧改项目已被开发商“抢占”,还有近6成项目"买主"尚未现身。

     在体量上,龙华旧改也不乏建面超百万的项目,除已入市的鸿荣源壹成中心,龙华海岸城项目建面100万平,中洲的龙华商业中心总建面达101.5万平,德业基龙华中轴央城项目建面134万平,预计将于2020年前后入市。

     改造进度方面,观澜观湖的项目目前多数属于前期拆赔谈判阶段,无具体进展;而福城的进度相对较快。有业内预测,未来几年龙华的新房供应会相对集中在福城街道。

     跑马圈地:开发商抢食龙华旧改

     面对龙华旧改,星河、卓越、鸿荣源等深圳开发商早已低调进场,暗中大规模跑马圈地。据公开资料显示,星河在龙华有两个旧改项目,分别开发成星河盛世及星河传奇入市;莱蒙有三个,包括旭联工业区旧改(被融创收购)、简上村老屋村旧改以及简上工业区旧改。此外,中森地产、卓越集团等房企在龙华也有多个项目。

     其中,鸿荣源曾披露,其在龙华的新房项目及储备项目高达15个,大部分为旧改。据了解,目前鸿荣源在龙华的项目中已进入建设阶段的有鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻。有意思的是,鸿荣源的两个项目——鸿荣源尚峻以及其在民治第三工业区的旧改项目,恰恰挨着去年上塘的83亿元商住地王以及今年华侨城夺下的商地地王。

     除了本地开发商外,龙华旧改也不乏外地房企的身影。2016年,融创收购莱蒙国际旗下7个项目,包括深圳工改项目莱蒙创智谷,这也是龙华首个工改项目;在深圳招拍挂及旧改均有斩获的碧桂园此前透露,其在龙华已拿下老围旧改项目;而恒大也借由收购获得了龙华建滔工业园旧改。

     六大片区组团发展 龙华配套要“雪耻”

     多旧改项目的加持下,龙华配套不断成熟。在2016年龙华新区党工委工作会议上,新区党工委书记余新国指出,“十三五”期间,龙华新区将实施组团发展战略,重点打造北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意片区、观澜生态文化片区六大开发片区。一直被指“房价跑输配套”的龙华,即将雪耻。

     文体

     龙华在“十三五”期间规划建设16个区级文体设施项目,其中区级重点项目7个,区域性项目9个,文化设施5个、体育设施4个,包括观澜体育公园、白石龙音乐公园等。而“龙华两馆”——深圳美术馆及图书馆调剂书库已进入设计阶段,有望明年开工。

     教育

     到2020年,龙华计划再新建8所公办中小学校、2所民办中小学校,新增学位超1万个,改扩建第2批公办中小学校8所。白石龙学校(深高龙华校区)、龙华外国语学校(深外龙华校区)未来将建。

     医疗

     龙华计划到2020年新建5家公立医院,包括2家市属医院(市新华医院、市第二儿童医院,均已获市发改委立项)、1家区属大型综合性医院、2家专科医院(新区妇幼保健院、新区口腔医院)。此外,龙华将新建社会办综合医院1家,改扩建医院3家(新区人民医院、新区中心医院、市人民医院龙华分院)。届时,辖区医院总床位数将达到6750张,基本可以满足辖区居民就医需求。

     商业

     红山6979龙华“欢乐海岸”已动工,计划2019年开业。除此之外,还有龙华海岸城、中洲龙华商业中心也将于2020年前后入市。

     交通

     地铁4号线北延段2016年开工,预计2020年通车;10号线预计2020年通车。而龙华现代有轨电车示范线预计3月试跑,6月底将正式开通试运营。

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