非品牌开发商的房子你还敢买吗?

北京青年报 2017-02-17 09:25:42
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在看房时,如果不是熟悉的品牌开发商,不能单方面相信售楼人员的措辞。如有必要,可以在“国家企业信用信息公示系统”查询一下企业经营范围内是否具有房地产开发这一项。在确认开发商有开发资质之后,要有意识向销售人员申请查看五证,其中最重要的是预售许可证。

     近日,燕郊楼市产权风波引爆舆论。此事件从福成五期业主办理过户时发现其房屋产权为非住宅用地开始,陆续引发燕郊十几个小区上万业主的恐慌。起初,三河市国土资源局不动产登记中心发布暂不办理相关业务的公告,2月7日剧情开始扭转,三河市政府连夜发布《致广大业主的公开信》,第二天一早三河市副市长刘增禄在福成五期广大业主面前承诺“房产证上写着多少年,就是多少年产权”。2月9日上午,国土资源部部长姜大明、副部长赵龙答记者问时再次表态,事情会尽快解决。2月10日,三河市政府再次发布公告,公告称,凡取得《房屋所有权证》的业主,都可以直接办理不动产登记手续。

     针对燕郊房产证失效事件,日前亚豪机构市场研究部总监郭毅接受《广厦时代》采访时表示:“如果不进行不动产登记,购房者怎么也不会想到房产证上写的70年产权有假。现在全国范围内实行不动产登记,有可能还会发生类似遗留问题。”据燕郊多名地产中介透露,近期燕郊挂牌转让的房源在增多,一些获利较大的投资客选择套现离场。在这场风波中,买卖双方的心理显然已发生了巨大的变化。相似的苦恼不同的故事也许在不同的城市每天都在发生,在每一轮跌宕起伏的情节背后,每个买房人都有一段“血泪史”,可以预见的是,从买房的那一刻起,很多隐患开始显现。

     五证不全的楼盘你还敢买吗?

     董先生将石家庄中鹏投资有限公司告上了法庭。事情的起因是2015年6月10日,董先生购买了其开发建设的“中启大厦”项目1502号房产,签约时董先生向其支付了首付房款423168元,并约定剩余房款于项目工程建至主体封顶后交付。2016年中下旬,董先生得知售楼处人去楼空。在接受《广厦时代》采访时,董先生表示原本是看好了这一块的地理位置,满心想着可期的投资红利,根本没有考虑开发商的资质问题。现法院已经调解,由于中鹏投资有限公司至今未取得“中启大厦”项目的土地使用权证及商品房预售许可证明等,董先生与其签订的《中启大厦使用权协议书》无效,董先生也会得到首付款及核算利息的赔偿。

     在房地产市场依然乱象丛生的今天,《广厦时代》还是要提醒广大读者为自己把关:在看房时,如果不是熟悉的品牌开发商,不能单方面相信售楼人员的措辞。如有必要,可以在“国家企业信用信息公示系统”查询一下企业经营范围内是否具有房地产开发这一项。在确认开发商有开发资质之后,要有意识向销售人员申请查看五证,其中最重要的是预售许可证。根据法律规定,售楼处需在明显位置将预售证号进行公示,购房者可至房管局查询核对或给房管局打电话进行核实。业内人士建议不要有太重的投机心理,要去正规楼盘接待中心看房,尽量绕开不正当中介等非直接销售人员;多方咨询房产类朋友及专家。

     房产证延期办理是通病

     郑女士曾是某商铺项目销售人员,多年的销售经验让其深谙开发商的销售规则。据郑女士透露,在销售某商铺时,开发商承诺如果购房者同意五年之后办理房产证,可以在五年之后退房。据郑女士回忆,大部分客户选择不办理房产证,给自己留一条退路,只有少部分谨慎的客户选择立即办理。而购房者绝对不知道的实情是,开发商将这部分未交到购房者手中的产权证书拿去办理了抵押贷款,五年期限的承诺只是开发商用来快速回笼资金的方法。

     北京的苗女士最近也遇到了房产证迟迟不能办理的烦心事。苗女士于2014年7月4日购买了位于通州区新海南里的一处房产并与开发商签订了《北京市商品房现房买卖合同》。合同规定交房时间为2014年12月31日,并于交付之日起720日内办理房屋所有权证书。但是至今,苗女士还没有取得房产证,售楼处工作人员一再推脱并暗示苗女士,想要尽早拿到房产证需要额外支付4万元。苗女士很是气愤,明明所有手续都已齐全,并上交了办证的费用,为什么还要额外花钱?

     广厦时代为此咨询了相关律师,律师表示因出卖人的责任,买受人有权退房,根据合同约定条款“买受人退房的,出卖人应当自退房通达之日起30日内退还买受人全部已付款,并按照本合同签订时中国人民银行公布的活期存款利率付给利息”,苗女士可以退房并拿到补偿。但由于合同中并没有写明付给利息的时间是从交房之日起还是出卖人违约之日起,目前尚不能明确苗女士可以拿到的赔偿款金额。另外,和飞速上涨的房价相比,苗女士所受的损失是可以拿到的利息远远无法补偿的。

     非品牌开发商的房不能买了吗?

     小到食品、衣服,大到家电、汽车,人们消费的时候往往更倾向于品牌,因为很大程度上大品牌意味着较好的质量和信誉,买房也是如此。品牌开发商的楼盘品质往往略高一筹。

     论起品牌开发商与小开发商住宅的居住感受,张女士是一把辛酸泪。张女士坦言现居住的房子当年是冲着开发商个人的情怀买的,没想到当初的理想主义终究难抵随着居住时间的增长而随时可能爆发的现实尴尬。最让张女士无法忍受的是小区污水管低于市政,每年7月份遇上暴雨时,市政管网内的反压过大,就会造成雨水和污水倒灌,张女士自嘲道她身边的朋友都有和她“抗洪”的经验。

     如此说来,非品牌开发商的房就不能买了吗?《广厦时代》咨询了几位业内专家及多名房地产行业从业人员。业内人士表示,小楼盘确实有一些优惠,买现房还是可以考虑的。每个开发商都是从小往大做的,但一定要五证齐全,建议买地段好的,日后出手会容易,而且有升值潜力。

     此外并不排除小开发商资金紧张,低于市场价格销售的情况。高先生购买的位于某二线城市的项目就是如此。据高先生介绍,其2012年购买了现房良城逸景,由于低于市场价,并未过多考虑便入手了,但至今房产证还未办理。

     不动产登记是否可以杜绝“燕郊事件”?

     据了解,北京市于2015年11月9日起实施不动产统一登记制度并启用不动产登记证。作为房屋产权的不动产信息和土地的宗地信息在登记时,将在系统中比对,能配上对的才能发出不动产权证,配不上的,就无法办理不动产产权登记。

     如此,不动产登记是否可以杜绝燕郊类事件再次发生?多名业内人士指出有可能还会发生类似问题,杜绝不好说。中原地产首席分析师张大伟坦言:“老百姓还真没办法规避这种项目,当然如果是招拍挂的土地,一般不会这样。这事大部分都来源一些超级大盘,划拨的土地。楼盘名字如果一看就是产业属性的,你要注意了,如果一看就是住宅名字,问题不会大。”

     一房地产资深媒体人感慨,从业二十几年,发现关于房子的很多问题都解决不了,有一种巨大的不安全感。“我的房子安全吗?”似乎没有一个肯定的答复,很多人都还在等。《广厦时代》会继续关注苗女士、高先生等普通市民的买房故事,帮助这些等待中的人向答案逼近。

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