两内资公司149亿买香港豪宅地块 楼面价近22万/平

澎湃新闻 2017-02-25 09:42
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2月24日,龙光地产(03380.HK)与合景泰富(01813.HK)以168.55亿港元(约合人民币149亿元)的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号高端住宅地块,创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。

     2月24日,龙光地产(03380.HK)与合景泰富(01813.HK)以168.55亿港元(约合人民币149亿元)的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号高端住宅地块,创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。

     资料显示,该项目占地逾12.65万平方英尺(约1.1752万平方米),可建总楼面逾76万平方英尺(约7.06万平方米),单价约217365元/平方米。

     这是龙光地产在香港的首个项目,也是该公司首次与合景泰富联合投标香港地块。龙光地产在2016年组建了海外地产公司,彼时就计划适时进行海外投资。

     龙光地产1996年在广东省汕头市,2013年12月于港交所上市,物业主要集中在广东省境内,公司是摩根士丹利资本国际(MSCI)中国小型企业指数的成份股、恒生综合大型股/中型股指数、恒生低波幅指数成份股,公司网站显示,公司列2016年中国房地产企业百强第32位。

     龙光地产的公告数据显示,截至2016年12月31日,龙光地产全年累计实现合约销售面积约229.8万平方米,销售金额约为人民币287.2亿元,销售金额同比增长40%。

     而1995年成立的合景泰富总部同样位于广东,2007年7月,合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此后,集团的发展进一步扩大,先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场,致力于中、高端物业的开发。

     龙光地产有关人士对澎湃新闻称,该区域目前在售的项目房价较高,对于公司和合景泰富来说,符合公司预期,利润空间值得期待。

     在过去的2016年中,有不少内地房企赴港拿地。

     2016年2月3日,万科置业(香港)有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元的价格击败其他17家竞标房企拿下香港新九龙内地段第6534号地块,地块面积仅3173平方米,而它的对手包括了恒基地产、新鸿基、长实、新世界等几乎所有香港本土巨头。

     2月12日,内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者,以21.3亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。

     8月3日,五矿地产则以超出预期上限41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。此地块吸引了丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标。地块此前估值为22.67亿港元至28.34亿港元,而最终成交价格近40亿港元。

     11月2日,在九龙地块竞拍中,内地开发商几乎占据了半壁江山。除了最终拿地的海航,参与者还包括了万科、中海、华润、保利、恒大等等……而最终的成交价也延续了其在内地的风格:接近翻倍于市场预测价。

     12月19日,海航集团以54.12亿港元竞得九龙东启德发展区第1L区3号地盘的住宅地块。

据澎湃新闻统计,内地开发商2016年在香港的土地市场上共斥资216.91亿港元(约合人民币191.21亿元)。

     有机构报告数据显示,香港在2016年继续蝉联亚洲区高档住宅租金最昂贵的城市。

     人力资源管理顾问机构ECA International曾在报告中指出,过去五年来,香港一直名列前茅。香港人口密度高,而且物业市场持续供不应求,因此平均租金一直较其他城市昂贵。以无家具的三房寓所来说,香港外派员工热门居住小区的平均租金为10189美元/月(约9016元/月)。

     尽管香港的高档住宅租金仍旧昂贵,但事实上,自2012年以来,香港高档住宅的平均租金下跌了约13%。在这段期间,出租住宅市场一直面对租金下调的压力,原因是许多业主均选择出租而非出售其物业。

     从香港的住宅价格总体情况来看,香港已连续7年成为全球住宅价格最高的城市。

     美国房地产市场研究公司Demographia1月23日发布的《国际楼价负担能力报告》表明,香港的住宅价格在全球406个大城市中最高。香港的购房“痛苦指数”(房价负担能力指数)仍继续恶化。报告显示,香港去年房价的中位数是当地家庭年收入的18.1倍,2010年这一比例仅为11.4倍。也就是说,普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年,才有可能购买一套住宅。

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