广州二手房火了 加装电梯房价竟然涨这么多!

焦点网友99001092438 2017-02-16 09:13:23
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小妹所在楼栋因为加装了电梯,所以一般比周边楼梯楼单价高出8000-10000元/平,而且由于原先是楼梯楼实用率较高、户型更加方正等的缘故,这类旧楼加装电梯后甚至比那种“原装”电梯楼更加受欢迎。

     对于很多人来说,在老城区置业是一件想太多的事,单是价格之高就不是普通人可以承受得起。随着拍地价格的不断上扬,老城区楼盘均价不断刷新。想要在老城区安家,变得越发不可能。

     当然,凡事无特别,例如说买二手楼,就是一个落户老城区的好办法。

     有朋友说,老城区的二手楼质量参差不齐,贵的不比新房便宜多少钱,而且装修不适合自己,便宜的楼龄又高,走进里面跟危房没有什么区别。这也是目前买家对于老城区二手楼盘的普遍印象,老城区二手楼是否有价值买,这确实有待商榷。

     老城区旧楼存量大,而且楼梯楼价格比新楼低,这是众所周知。就以海珠区来说,广纸新盘也开价42000元/平,但是周边的二手高层楼梯楼单价却只要15000元/平左右,价格相差非常巨大。

     当然,有人会说两者之间诸如居住环境不同,人文素质也不一样的理由去磨灭两者之间的房价差。但也要看到,老城区旧楼的配套和交通也是很多郊区全新楼盘都是比不上的。如果手头资金不足以购买新盘,购买这种老城区二手高层楼梯楼也不失一个好办法。

     最近,业内二手楼市也将炒作话题瞄准了老城区高层楼梯楼盘,皆因一则新闻:《旧楼加装电梯可租可买》。

     据了解,旧楼加装提供了租赁和购买两种服务模式。作为小区的业主可以自主选择使用的需求,用户可以一次性买断电梯15年使用权,较低只要2万元,较高也只需要6.9万元。业主还可以按需求时间交纳电梯租赁使用费,每月租用的费用较低150元,较高的只有850元。

     旧楼加装电梯一直都是老城区的难题,一来缺少资金,二来涉及到低层住户的物业纠纷。现在加装电梯可租可买,而且租金只有150元,确实缓解了不少人资金方面的难题。而且加装电梯后,物业含金量上涨,无论低层还是高层住户都能受益。

     这样看来,无论是投资还是自住,购买高层二手楼梯楼都十分诱人。退一步来说,就算不能成功加装电梯,但是也可以较低的价格享受到老城区住房的教育、交通等资源配套。但是如果得以加装电梯,那么这套房产价值也可以翻一倍,这样的投资划算。

     就拿PLUS小妹来说,她家住荔湾区西华路,2014年未加装电梯时由于楼层较高(8层),二手房价甚至不到1万元/平。2015年加装电梯后,虽然未曾有住户出售房产,但是该地段相同电梯二手楼价已达2万元/平。

     狐锋根据小妹的提示实地考察了她小区的二手市场,据附近链接提供的资料显示,目前小妹的小区二手房价格,楼梯楼较低2.2万/平起,如果是电梯楼,价格就要去到3万/平。

     据合富置业顾问欧先生介绍,小妹所在楼栋因为加装了电梯,所以一般比周边楼梯楼单价高出8000-10000元/平,而且由于原先是楼梯楼实用率较高、户型更加方正等的缘故,这类旧楼加装电梯后甚至比那种“原装”电梯楼更加受欢迎。

     西华路小区

     那么问题来了,二手楼市场良莠不齐,有哪些房产值得投资呢?

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