一二线城市房价1月环比止涨 房价或降5%到10%

北京商报 2017-02-28 09:19
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国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在房地产因城施策的作用下,今年1月15日一二线热点城市中,11个城市新房价格环比下降。

     新一轮楼市调控的效果再一次得到印证。2月22日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在房地产因城施策的作用下,今年1月15日一二线热点城市中,11个城市新房价格环比下降;全国整体来看,一二线城市房价基本止涨,三线城市房价走势总体平稳。有分析认为,在信贷收紧、购房门槛提高等一系列政策重压之下,楼市拐点已经趋近,未来热门城市房价或出现5%-10%的下调空间。

     具体来看,在全国70个大中城市中,1月新建商品住宅价格指数环比下降的有20个,持平的有5个,上涨的有45个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出,总体而言,一二线城市房价基本实现止涨,“初步测算,1月一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市房价走势总体平稳。”

     此外,自因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,一二线热门城市市场变化明显,房价持续趋稳回落,其中11个城市1月新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1-0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,但涨幅已连续4个月回落。

     在中原地产首席分析师张大伟看来,纵观近3个月的房地产市场数据不难发现,调控重压下的房价拐点已经接近出现,且新建住宅价格调整幅度也明显超过二手房,“这表明本轮楼市调控力度主要来自于信贷收紧和购房门槛提高,此外,新建商品房预售限价等方面的政策执行力度也很大。”

     实际上,楼市降温的态势早已从成交端显现,据相关研究院此前公布的数据显示,受春节假期等影响,全国市场成交量普遍回落,而重点城市在各类抑泡沫措施作用下,成交缩量更为显著,一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了40%和42%,三线代表城市成交环比则下降18%。

     “一线城市调控政策相对较紧,所以近期房价上涨态势得到了较好地抑制,从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态;二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控”,易 居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,而三线城市政策总体宽松,目前房价涨幅有盖过一二线城市的势头,需要提高警惕。

     放眼后市,严跃进认为,今年上半年全国70个大中城市房价将处振荡式缓慢降温的过程,房价涨幅会持续收窄,到了7月前后,70城房价环比增幅将由正转负,或将出现短周期性质的下跌拐点。张大伟也指出,今年全国楼市难以维持去年的火热势头,价格甚至可能出现轻微下行,“具体的下行幅度取决于信贷额度、信贷价格的变化,以及大部分城市土地供给的详细规划,整体而言,我判断部分热点城市房价有5%-10%的调整空间。”

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