疯了!鄱阳又出地王!

我们

继3月21日，鄱阳县拍出天价土地（47.13亩）

成交总价188500000元，

楼板价2307元/平方米

给人留下了深刻印象！

众人纷纷预测

鄱阳的土地市场热度到底有多高？

...

3月28日，短短一周时间，地王交接

位于鄱阳县姜夔大道南侧地块

（土地编号：DEH2018006）

再创新高！！！

地块现场图

地块宗地图

88.3亩，成交总价353500000元

每亩拍卖单价高达：400万元

可建建筑面积约：135000平方米

土地拍卖楼面价约2650元/平方米

>>>>

很多朋友问，鄱阳的房价到底怎么走？

相对于14年，2018年的鄱阳房价确实是有一个明显大幅度攀升的状态。

价格的差异或许与几点因素紧密关联：

①、商品房在城区的地段地域性；

②、学区房的划分定位；

③、县城与郊区的位置

④、开发商的土地产权买入价格（说白了，土地出让金！）

......

网友声音：

@追风少年：“开发商：土地出让金那么贵，房产税那么高，怪我咯？”

@文刀83：“面粉涨价，却要馒头降价，政府就不能吐点利？”

@Rock_World：“也只能忽悠农民工了”。

@凌雲：“别开玩笑，新闻联播中报道，10%有钱的农民工早就把房子建成了小别墅，谁还去城里吸霾？”

@老王2010：“问这问那，就是不问土地出让金。”

鄱阳的房价真的会降吗？

排名前列，先自我定位吧，鄱阳应该是江西人口排名前列大县。

鄱阳人口多，需求量大，鄱阳县城房价整体比周边县城房价要高

第二，十九大，国家说了些什么。

中国住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽10月22日在北京说，房地产市场总体保持稳定，房价过快上涨的势头得到有效抑制。他表示，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

第三，现有“房奴”，降价他怎么想。

无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。

第四，全面放开二胎，开发商怎么想。

全面放开二胎，鄱阳县人口基数大，对于未来我们老百姓的生活也一定有影响。不过开发商都是精明的主，这点还得看他们怎么想。

第五，通货膨胀，鄱阳也一样。

可以回想一下，小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代鄱阳一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。2003年鄱阳房价600左右，十几年后的今天呢？

第六，土地出让金，鄱阳也一样。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。说白了就是土地出让的价款，这是一笔不小的钱，就是块“大肥肉”。

鄱阳的房价怎么来降！？

看自己，看房奴。

鄱阳人都爱子女，学区房往往挤破头、拼出血。

其实孩子会不会读书，大多靠孩子自己和家长自身，学校固然重要，但也只是其中之一的因素，等到中考读高中还不得靠孩子自己努力。

手里有些闲钱的都不存银行，喜欢去买房。

十年、二十年前，鄱阳投资买房确实比把钱放在银行里好得多，但现在或许该考虑做点其他的吧，通货膨胀已经到了有些过高。懂得用脑子去经营或许比一尘不变固定投资房子更靠谱些。

外地发展的，大多房子都在家买好，但是很少住。

其实这一点，也是空住率高的原因。理解鄱阳在外游子念家的感情，不过今年政府出台了公租房政策，在外的游子可以考虑在外选择公租房，在家父母有套房，时常记得多回家看看不是更好。或者买房同等的钱，在农村拥有一套小院岂不是更美。

看政府，看房企。

在楼市分化、三四线城市加速去库存的背景下，鄱阳的中小型房企也可能会遇到了瓶颈。此次的十九大部长王蒙徽说：“坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，”加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

当然政府也是如此，房企就像是手中的铁饭碗、大肥肉，但是不是做一些更好的利民亦或是发展性工程项目，提供更多生产场所，解放生产力，加速东乡的发展更为可行。

以上都为个人观点。从目前看，鄱阳的房价是一路飙升。相对前几年确实翻了几番。现在买房一定意义上不是仅仅用来住了，更多人是选择炒房了。