调控融资再收紧:大房企洒洒水 小房企哭瞎眼

焦点网友99001092438 2017-02-16 09:02:35
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昨天,中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号—私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》在市场上激起一阵大浪!

     新闻来源:中国证券报

     昨天,中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号—私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》在市场上激起一阵大浪!

     随着文件中部分项目的不予备案以及此前的收紧公司债、加强审核开发贷、控制开发贷规模、再到叫停理财资金等等,房地产调控可谓是一波未平一波又起!

     不过,从房企角度来看,此文件的效果还有待观察。

     大房企洒洒水,小房企哭瞎眼

     新城控股高级副总裁欧阳捷:

     整体来看,影响不是很大。首先,该文件在去年年底就已经下发了,行业也按此进行了管控。其次,仅仅是16个热点城市的融资受到影响,但这些热点城市今年土地供应相对比较少。第三,从文件角度看,在其他非热点城市还是可以备案的,这也给房企一个通道,毕竟房企资金是可以内部调剂的。

     但相对来说,小房企的日子恐怕就会有点艰难了。

     某房地产基金投资副总监称,销售额排名靠前的大型地产公司获得银行贷款相对容易。而停止为相关的私募资管计划备案后,小型房企的日子会更难过。

     发债规模下降 资金价格上升

     实际上,房企融资成本不断增加,发债规模也在显著下降。

     中原地产研究中心数据显示,2017年1月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元,延续了2016年四季度来的低迷状态。相比2016年1月同期下降幅度达到了92%。资金价格也出现了明显的上行趋势。

     某地产公司内部人士坦言,公司债当下总体规模过高,很容易产生金融风险。银行通过控制房企开发贷和个人购房贷款等方式,未来融资渠道规范化,审核更严格。虽然融资难度不会急剧上升,但融资成本则会有所增加。

     业内人士还表示,现在房地产企业发债的力度已经减弱了,说明整个外部环境,包括监管环境,银行、金融、债券呈现全面收紧过程。

     当然这也是在提前防范金融风险!

     从上市房企的三季报来看,资产负债率有很多超过80%的红线。比如,万科A资产负债率为81.0123%;泛海控股(000046,股吧)资产负债率为84.6918%。其他龙头如保利地产(600048,股吧)和招商蛇口也达到了74.5839%和71.9219%。

     而对于居民个人而言,事实上1月居民贷款情况已有所好转。

     央行最新数据显示,中国1月新增人民币贷款2.03万亿元,创一年来新高。分部门看,住户部门贷款增加7521亿元。

     从数据看,中国民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬表示,房地产调控效果开始显现,居民中长期贷款占比下降到31%,较上月末下降了9.55个百分点,接近合理水平。

     业内人士表示,房企融资收紧对抑制热点地区的房价过快增长有积极影响。首先从规范上市企业再融资、收紧公司债、加强审核开发贷等一系列措施来看,房地产融资渠道正在全面收紧,以注重抑制资产泡沫和防范系统性金融风险。同时,房地产去杠杆将持续进行,这对有效控制房价过快增长,使房价涨幅回归合理水平有积极影响。

     花式调控 姿势各样

     实际上,热点城市调控持续加码!

     河北省日前强调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,拓需求与控供给两手发力,分类调控、因城因地施策。

     重庆(楼盘)市指出,要加强市场执法监管,综合施策,坚决遏制炒房行为,保持房地产市场平稳健康发展。

     上海(楼盘)市在今年的政府工作报告指出,要加强房地产市场调控,严格执行调控政策。

     光证资管首席经济学家徐高:

     从最近地产市场来看,房地产政策分类调控的态势还会继续延续。包括本次备案的调整,也是出于对热点城市房价过快上涨的考虑。同时,政策本身也反应出地产调控的大的导向。

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