上饶房产是真火还是假热 看数据不胡扯

一二线城市房价一直是媒体所津津乐道的话题，而三四线城市行情远不是北上广深这些城市能代表，他们具备新政策风向，但不是诸如上饶这样的楼市发展动向必要因素。

转眼2017年过半，上饶中心城区主要在售项目可谓动作频频，价格飞扬来评论再合适不过，那么，2017上半场，上饶房产是真火还是假热，让我们围观数据细细道来。

前有一则《70个城市中一二线城市房价同比涨幅回落》引来楼市一片猜想，稳重提及，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

解读：楼市政策管控走“稳”核心未变，政策层面要的是房价温和的发展，而不要过山车般的起伏。从主媒体公布的信息来看，一二线热点城市房价依然是保持一路走高，只是大步快走变成了小步慢走，加之房价在经历快涨之后的基数增加，后续增幅放缓也是数据必然，总而言之，并不能说明房价下降。

2016年7月-2017年7月上饶中心城区住宅价格环比涨幅

（时间戳2017年7月18日）

至2016年7月统计数据以来，中心城区商品房销售价格呈现主涨趋势，14个自然月数据涨幅显示，仅4个月出现环比房价负增长，10个月出现正增长，且涨幅明显扩大，这也映衬了今年第二季度上饶人惊呼房价突然涨了很多的感受。

恒大名都起售、友邦四盘联售、万达广场扩大商业号召力、汇成凡尔赛新房加推等都带来了不错的市场业绩，而对应的销售价格却是再创新高，量价同步也就让我们看到了3-5月涨幅连续扩大的局面。

2017年上半年上饶中心城区商品房销售表（套）

回看上饶，2017年上半年（房价数据截至时间2017年7月18日、销售统计数据截至时间2017年6月30日，下同），中心城区前十项目累计完成销售商品房4390套，如：恒大名都完成销售855套、万达广场682套、友邦壹号公馆548套、高铁财富广场448套、友邦玫瑰公馆401套等，新房层面特别是品牌型房企项目销售热度不减。

中心城区销售面积前十项目上半年累计完成销售商品房面积443639.1平方米，上饶恒大名都项目直接领跑全城，单个项目从3月起售，3个月完成销售面积105249.99平方米，即刻实现了销冠，品牌影响力不可忽视。

友邦地产采取中心城区及广信区四盘联动营销模式也带来了很好的销售效果，中心城区项目壹号公馆、玫瑰公馆两项均上榜，合计实现108288.74平方米的销售成绩。

从总体销售量与去年同期数据相比有所增长，但价格层面环比2016年总体持续上浮，量价起升定论基本成立，再换个角度从个案来看看上饶楼市是不是真的火。

恒大名都签收数据明细

友邦玫瑰公馆签收数据明细

汇丰时代广场签售数据明细

在抽样万达广场、恒大名都、壹号公馆、玫瑰公馆、滨江花园、汇丰时代广场、汇成凡尔赛、富金新世界、红海外滩、融晖城、上东城、中粮广场等20余个在售项目签收数据样表中，已推出的房源签约或完成备案商品房数据占项目供应市场的释放量比值普遍达到了80%以上（部分个案更高）。

继南昌、赣州推出限购政策之后，邻城九江也在7月拿出了九江版限购条例抑制中心城区投资性购房，上饶如此热度售房背后，买房者投资型占比几何？未来影响又如何？上饶会不会推出上饶版限购？一系列楼市之风往哪吹，短时间任然难以定论，但从全市总体到项目个案，数据都表现出购房热度确实犹如这三伏天，似乎没有降温的迹象。