有些户型再便宜也不能买!爱信不信

焦点网友99001092438 2017-02-27 09:20:02
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最近接到一位陈先生的诉苦来电。事情是这样滴:几年前他购买了某高层楼盘,由于当初买房心切,到他选房时,只剩下34层的1楼变异房源,他仍义无反顾的拿下了该房。

最近接到一位陈先生的诉苦来电。事情是这样滴:几年前他购买了某高层楼盘,由于当初买房心切,到他选房时,只剩下34层的1楼变异房源,他仍义无反顾的拿下了该房。

陈先生本想着“房源升值、迎娶白富美,走向人生巅峰”。可曾想一系列的调控政策之下,他想卖掉再换房时却尴尬了:这种又是变异又是高层1楼的房源,看的人还行但是心动的却很少,眼看着想买的楼盘就要开盘了,又将失去一次“飞升”的好时机,房子还是迟迟没有卖出去!

那么,对于买房人而言,如何吸取陈先生的惨痛教训,怎么选择户型?如何选择楼层?今天我给大家梳理一下,买房前你一定要知道这些事!

哪些户型再便宜也不能买?

如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”,置业者也会遇到陈先生一样的问题,建议大家一定要沉着冷静,并且眼光要长远。

户型的选择标准应该是见仁见智,但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。

咳咳,今天咱们反面教材开始说起,下面这6种户型就比较差强人意。也有人“标榜”这几种户型再便宜也不要买。

1、手枪户型   

整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,影响采光面,且寓意不吉,最好避开。

2、锯齿户型    

存在很多采光和通风的死角,这些死角只能依赖人造光。

3、走廊户型    

存在采光问题,中间走廊部分很难采到光,另外走廊也无法利用,只能浪费。

4、“刀把”户型    

存在通风和采光问题,中间部分只能依靠人造光。

5棱角户型    

形成了不同程度的尖角,本身就具备了形煞,利用面积也有问题。

6、不通透户型    

户型看似方正,但是房子窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅。

“优等生”户型:一定要有这些要素

看一个户型的布局,主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。

朝向是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。

买房户型该怎么选

第一步:看整体轮廓

着重点:实际可利用的空间多不多,关键看整体轮廓是否合理。

户型方方正正,有利于采光通风和空间的利用,属科学合理的户型。有的户型过道太长,造成面积浪费,而且拐弯处是采光死角,卧室面积太小,也会造成压抑。

第二步:看窗户

着重点:主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。

朝向分析:朝向正南最好,但是偏东或者偏西一点也是可以的,东南方向更好,常年不闷不燥。

窗户开在北侧最差,只有北风入户,光照完全被遮挡在门外。另外,厨卫有独立窗户的最好,采光强,不易潮湿,减少细菌滋生。

第三步:看动区和静区的分布

户型空间可以分为两个区域:动区和静区。

动区活动频繁,包括:客厅、餐厅、厨房等;

静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。

优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。

劣质户型的动静区域交叉明显,功能混乱,容易彼此影响,舒适感下降。

第四步:看户型的有用信息

1、看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造力度和灵活性。

一般说来,外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间的划分。

2、看户型的实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小,造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸,才是最实际的。

3、看平面楼层图

除了室内,室外环境也影响着居住适宜度。

窗户的外侧,看窗户外侧是否有走道或者天井,如果有,会影响居住者的安宁;

室外的公摊,包括电梯和走道面积多少,要算清楚;

电梯的位置:是否离门口很近,可能会经常有人走动的声音,噪音略大。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。