新房缺货助推二手房走俏:每4个成都人抢一套!

     存量房

     新房选择太少价又高，二手房也越来越抢手了！

     根据中成房业数据统计，2月，大成都范围内新房新增供应7277套，成交17742套，环比分别减少61%、22%。

     有分析人士指出，新房成交缓落除了受政策面的影响外，主要原因便是供应量的不足。

     也因为此，成都部分购房者正在被挤进二手房市场……

     一套房1个月涨了近10万

     “从来没有这么艰辛过。”上周六，和业主签订合同后，成都市民张女士悬着的心才终于落了地。

     春节前，张女士开始在城北五块石片区寻找80平米左右的二手房源。“看了三套房子，都还比较满意，我甚至提出了全款付，到最后业主都惜售不卖了。”

     这一状况让张女士始料未及，以至上周六看到第四套房源时，“害怕业主再反悔，当场就下单落定，哪怕总价已比春节前同小区同户型房源贵了4万元。”

     张女士的“遭遇”并非个案。几乎是相同时间段，马先生在城南极地海洋公园附近看中了一套58平米的套二房源，不到一个月时间，标价已升至85万元，涨了近10万元。当记者向马先生问道：“你有试图跟业主砍价吗？”马先生回说：“对方不谈价格。”

     新房少，被挤进二手房市场

     成都商报房产记者在走访中介门店时，多位二手房经纪人也反映称，他们也感受到了买卖双方的态度较之去年有着明显差别。

     卖方层面，若不是急着出手，卖方很难在价格上让步；买方层面，包括张女士在内，二手房此前并不是他们的排名前列选择。然而，在看过一圈新房后，高新南和天府新区新房限购，让客户望而却步；城西、城东、城北区域近期新增供应又较少或是价格摸高，部分购房者这才“被迫”转向了二手房市场。

     2月新增二手房客源超3成

     来自链家成交系统的统计结果印证了上述观点。据了解，1月成都全市成交二手房12986套；2月成交结果尚未出炉但共计新增房源20845套，环比上月上涨71.13%；新增客源82719人，环比上月上涨33.23%；带看客户共计309563人，环比上月上涨94.06%。

     这就意味着，2月成都二手房市场新增客房比（同一个时点买房客户和卖房客户数的比值）达到4.0，即市场上每增加1套房子的同时，会有4位新买房客户出现。

     成都商报房产记者查阅近半年数据发现，新增客房比处于3.5～5.0之间，均值为4.35。

     存量房时代到来？

     参照北京、上海等一线城市的数值，4.35的客房比水平代表成都二手市场现处于活跃期。

     从近5年的成都市场来看，始终处于新房驱动的局面，随着二手房市场的回暖，这一局面是否将有所变化？

     据21世纪不动产成都区域分部总经理凌敦平介绍：“从2016年成都市场来看，新房和二手房的成交分别占到住房交易总额的5.5成和4.5成。这一比例低于一线城市，但已经有了进入存量房时代的苗头。”

     中成房业分析人士表示，至少成都主城区而言，因为土地和新房供应的缺乏，二手房成交比例或继续上升，但区域供需矛盾仍然尖锐，诸如天府新区等正处于快速发展的板块未来还将以新房为市场主导。（来源：成都商报）