新房缺货助推二手房走俏:每4个成都人抢一套!

焦点网友99001092438 2017-03-03 09:28:18
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根据中成房业数据统计,2月,大成都范围内新房新增供应7277套,成交17742套,环比分别减少61%、22%。

     存量房

     新房选择太少价又高,二手房也越来越抢手了!

     根据中成房业数据统计,2月,大成都范围内新房新增供应7277套,成交17742套,环比分别减少61%、22%。

     有分析人士指出,新房成交缓落除了受政策面的影响外,主要原因便是供应量的不足。

     也因为此,成都部分购房者正在被挤进二手房市场……

     一套房1个月涨了近10万

     “从来没有这么艰辛过。”上周六,和业主签订合同后,成都市民张女士悬着的心才终于落了地。

     春节前,张女士开始在城北五块石片区寻找80平米左右的二手房源。“看了三套房子,都还比较满意,我甚至提出了全款付,到最后业主都惜售不卖了。”

     这一状况让张女士始料未及,以至上周六看到第四套房源时,“害怕业主再反悔,当场就下单落定,哪怕总价已比春节前同小区同户型房源贵了4万元。”

     张女士的“遭遇”并非个案。几乎是相同时间段,马先生在城南极地海洋公园附近看中了一套58平米的套二房源,不到一个月时间,标价已升至85万元,涨了近10万元。当记者向马先生问道:“你有试图跟业主砍价吗?”马先生回说:“对方不谈价格。”

     新房少,被挤进二手房市场

     成都商报房产记者在走访中介门店时,多位二手房经纪人也反映称,他们也感受到了买卖双方的态度较之去年有着明显差别。

     卖方层面,若不是急着出手,卖方很难在价格上让步;买方层面,包括张女士在内,二手房此前并不是他们的第一选择。然而,在看过一圈新房后,高新南和天府新区新房限购,让客户望而却步;城西、城东、城北区域近期新增供应又较少或是价格摸高,部分购房者这才“被迫”转向了二手房市场。

     2月新增二手房客源超3成

     来自链家成交系统的统计结果印证了上述观点。据了解,1月成都全市成交二手房12986套;2月成交结果尚未出炉但共计新增房源20845套,环比上月上涨71.13%;新增客源82719人,环比上月上涨33.23%;带看客户共计309563人,环比上月上涨94.06%。

     这就意味着,2月成都二手房市场新增客房比(同一个时点买房客户和卖房客户数的比值)达到4.0,即市场上每增加1套房子的同时,会有4位新买房客户出现。

     成都商报房产记者查阅近半年数据发现,新增客房比处于3.5~5.0之间,均值为4.35。

     存量房时代到来?

     参照北京、上海等一线城市的数值,4.35的客房比水平代表成都二手市场现处于活跃期。

     从近5年的成都市场来看,始终处于新房驱动的局面,随着二手房市场的回暖,这一局面是否将有所变化?

     据21世纪不动产成都区域分部总经理凌敦平介绍:“从2016年成都市场来看,新房和二手房的成交分别占到住房交易总额的5.5成和4.5成。这一比例低于一线城市,但已经有了进入存量房时代的苗头。”

     中成房业分析人士表示,至少成都主城区而言,因为土地和新房供应的缺乏,二手房成交比例或继续上升,但区域供需矛盾仍然尖锐,诸如天府新区等正处于快速发展的板块未来还将以新房为市场主导。(来源:成都商报)

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