为啥上饶好多楼盘都开始卖铺和车位?

焦点看西南 2017-09-15 16:02:32

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经过5月的购房小高潮后,购房热度随着气温上升开始下降(很正常),进入成交淡季。截止15号,7月住宅成交备案559套,本月破千没问题。商业方面,4月成交备案30套,5月47套,6月65套,7月截止15号97套。这就像一个信号。 7月上旬批准预售的是金域蓝湾和佳丽商城,性价比别墅和老商圈想必都不在刚需

经过5月的购房小高潮后，购房热度随着气温上升开始下降（很正常），进入成交淡季。截止15号，7月住宅成交备案559套，本月破千没问题。商业方面，4月成交备案30套，5月47套，6月65套，7月截止15号97套。这就像一个信号。

7月上旬批准预售的是金域蓝湾和佳丽商城，性价比别墅和老商圈想必都不在刚需客官的心愿单里，改善类和投资类客官可考虑，下半月的销售方向依然去库存。

但是从市场推售反应看，目前主要几个热盘项目已暂缓住宅的推售，转战商铺和车位的销售链中。市场是围绕需求转动的，没有住宅房源改推售商铺和车位，也是一个合理的且逻辑很简单的销售策略。同时，这也是一个信号——买商铺和车位的时间到了。

现在买商铺是较佳时机吗？

不一定是较佳时机，但一定是一个不错的时机。

一是商铺和车位存量大，可选择性多，偏向供给侧。截止今年5月31日，全市非住宅库存面积 182.94 万平方米，去化时间 22.24 个月。市中心城区非住宅库存面积 33.89 万平方米，去化时间 11.8 个月。非住宅库存量几乎是住宅库存量的2倍。这意味着什么？意味着非住宅市场是买方市场，买方有交易价格的主动权（而非控制权）。

二是住宅房源匮乏基础上商铺和车位的沉没成本。截止5月31日，全市住宅库存面积262.48万平方米，去化时间6个月。市中心城区住宅库存77.2万平方米，去化时间6.4个月。房企的推售节奏为盖楼-预售-认筹-开盘/加推认购，现行政策对预售证的批领较为严格，当房企工程较慢或者赶不上销售的速度那么就会产生沉没成本。即使当时的市场住宅需求旺盛，也只能暂时割舍，调整销售策略。

三是制度政策完善，敢乱来的都不长久。自从购房合同改成网签后，购房更加规范及时，以前不规范的房产乱象在根源上能有效地杜绝，购房者能准确的在网上查到楼盘具体的销售情况。这让开发门槛更高，对开发商的要求更加专业，对房企的开发实力有更高的要求。

快鱼吃慢鱼是商海的永恒规则。谁能较快的建好房拿好证客户多谁就是赢家。