房地产三大企十月“凶猛”降价 难解困境

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各种证据显示，中国房地产业在2018年10月正在迎来排名前列“普降潮”。碧桂园、万科、恒大三家房地产巨头纷纷施展手段下调楼盘价格，试图尽早促销去库存。相较以往，今年的房地产降价潮似乎来势更加凶猛。

房企碧桂园在三个以上的城市下调了楼盘的价格，降价城市遍布一、二、三线城市，降价幅度为1500-7000元。陆媒搜狐报道称，在十一期间，碧桂园上海浦东新区南郡项目借中介推出团购，将原本3.4-3.5万/平米的楼盘降至2.8万/平米销售，较一周前降价7000元。

中国房地产也在10月出现大范围降价情况（AP/美联社图）

碧桂园业也在上饶一楼盘改配置出售，将在售房屋精装改毛坯，价格从10000元/平米降到7000元/平米。这一降价行为引起了业主抗议。在上饶市碧桂园信州府传出房屋精装改毛坯，下调价格3000元的消息后，一些业主前往售楼处维权，并进行了打砸行为。

此前在动员会喊出“活下去”口号的房企万科也在十一推出了大幅度降价的楼盘。厦门万科楼盘在十一期间传出“五折甩卖”消息，“万科白鹭郡”别墅项目107套特价别墅，89-110平米的别墅地产，原价500万，现降至278-298万元。

据万科白鹭郡销售人员介绍，该项目此前的别墅项目是带50万精装修，同时配有价值16万的车位，此次推出的项目是毛坯房。扣除精装和车位，项目的原售价在434万左右，等于降价156万，房屋算是6.41折出售。

相比之下，恒大集团的降价力度更加可观，经济观察报报道称，恒大现在已经在全国280个城市的646个楼盘范围开展降价促销，全国楼盘89折起，商铺6折起，提供首付分期，较低首付仅5%。此外，还有额外折上折的优惠，比如，3个月内全款享9.3折；采用商业及公积金按揭贷款的9.4折；签署认购书后10天内付40%首付且在11月30日前付清首付的享9.5折；1年内付清全款的享9.7折；2年内付清全款享9.9折等等。

分析称，一套原价100万元的新房计算，若是能享受恒大全部优惠政策，其较低售价降到74万元，为74折，商铺则已经接近半价出售。

每年的9月、10月常被称为房地产的“金九银十”，是销售市场较旺盛的时期。然而有专业人士认为，根据市场近期反应，今年“金九银十”已经不在，恐成“铜九铁十”。陆媒新浪分析称，楼市在今年的9月-10月间显然已经入秋，寒意阵阵，统计数据显示，9月上旬40城住宅成交环比仅增加1%，累计成交面积同比减16%。开发商方面，碧桂园8月销售面积负增长32.9%，销售额达年内单月新低；万科8月销售面积负增长6.02%。

房企集体推出降价举措并非偶然，有海外媒体报道称，这一普降情况的出现是政府当局下令各地产商加快减少库存速度的效果。

虽然房地产业降价来势凶猛，但购房者们却不敢轻易下手。大陆民众表示，购房者普遍有买涨不买跌的心理，而现在大幅降价，大多数购房者更加担心房地产崩盘，转变为观望心理。另一方面，即使有降价的噱头，中国房地产价格仍然普遍过高，民众难以承担，说是降价更像“假新闻”。有民众留言称，“说降价一下就降几十万，这房子水分可真多”。

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