成都城北楼市成交亮眼 连城南都艳羡!

焦点网友99001092438 2017-03-03 09:29:57
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这可能是有史以来第一次,城南的开发商会如此艳羡城北的同行。

     这可能是有史以来第一次,城南的开发商会如此艳羡城北的同行。

     在透明房产网近30天成交排行榜上,金牛区楼盘销量呈现出一派收割态势——排名前十的楼盘中,以往人们诟病的大丰和天回区域表现亮眼,除了保利公园里和碧桂园城市花园位列前两位之外,甚至连北星城一期和量力健康城也进入了榜单。

     结合城北区域近期的土地成交状况,这一波既像是意料之外又在情理之中的行情过后,城北一些区域或将最早成为“无房可卖”的区域。

     今年初,成都克 而瑞和成都乐居联合发布2016年成都楼市大数据,在城南和城西狂飙突进的光环之下,新都和城北的成交面积虽然较前两年呈现温和下降的趋势,但新都的成交价格却是几个近郊区域中除双流之外最高的,达到了6399.12元/平米,远高于龙泉驿、郫县和温江,而值得注意的是,城北的房价的整体涨幅也达到两位数,达到了14.08%,同样远高于龙泉驿和温江。

     这种隐藏、不易被发现的增长正如目前城北在一部分抱持成见人群眼中的形象——悄然之间,此处已是别处。

     “今年,成华区与金牛区是必争之地。城北会有大量优质土地推出,产业规划也在升级,比如:八里庄、交大、青龙场等区域。” 锐理数据解决方案中心总经理林森对2017年的成都楼市曾作出这样的判断。

     但即便如此,面临巨大机遇的城北市场依然有着充满不确定性的B面。

     城北可能是大成都范围内拥有千亩大盘最多的区域,北欧知识城占地1100亩、保利城约1000亩、源上湾国际社区近1900亩……动辄上千亩的项目,几乎都规划有体量巨大的商业部分,如保利城商业配套近50万方、绿地城商业达46万方、源上湾商业体量超50万方、北欧知识城商业体量约40万方……

     扎堆涌入的商业,虽然在很大程度上弥补了过去城北商业缺失的短板,也让城北商业开发竞争激烈,而实际上,城北目前的常住人口很难支撑起这些充满野心的商业综合体。

     以城北中轴线上的城北商贸片区为例,包括源上湾国际商务中心、北欧知识城欧盟商务中心、金华财富广场及佳欣时代广场在内的多个项目,在城北略显孱弱消费力面前,都面临着前途未卜的命运。

     其中位于北星干道二段,已全面停工的金华财富广场,其曲折多舛的开发历程,几乎是城北商贸地产开发的一个缩影。这个投资12亿元,作为城北新都“北改”重点项目、商会总部经济聚集区首个开工的总部项目,由于改规及资金链方面问题,目前已陷入了无限延宕中。而其周边的源上湾国际商务中心、佳欣时代广场及北欧知识城欧盟商业中心,同样受经济下行和招商引资不理想影响,开发进程非常缓慢。

     体量更为庞大的专业市场是城北发展的另一块巨大“心病”。

     尽管城北拥有6倍于荷花池的国际商贸城、占地5000亩的成都国际物联港、海宁皮革城、传化物流基地,以及贵达茶叶茶艺市场等大量拟建和已建的专业市场,但由于缺乏持续有力的市场消费力支撑,使得城北在专业市场领域的传统优势也正在逐渐丧失掉。

     除了集中在大丰和天回的品牌开发商,城北三环外的一些住宅项目则显得处境难堪。

     据楼市大嘴巴了解,近两年包括国凤新派客、金香领邸、蜜立方和国际广场等多个住宅项目都接连爆出过负面新闻,如曾经的新都销冠金香领邸延期交房;蜜立方或存烂尾风险;新都国际广场交房多年,千余户业主房产证“难产”等。

     北改曾让城北数度燃起希望之火,又数度怅然若失,但无论如何,今天的城北正在告别成都人心中固有的凋敝形象,走向属于自己的未来,但首先,它需要消解过去遗留下的沉重包袱。(来源:楼市大嘴巴)

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