上饶房价下跌,为何你反而买不起了?

新快报 2017-05-09 14:19:03
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上饶房价下跌,为何你反而买不起了?

8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

——摘自马云近期演讲

眼看着上饶成交均价走高

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图片源自上饶房管局网站,红色折线表示住宅,其中

3月成交均价 5842元/㎡;4月成交均价 6370元/㎡

5月8日最新成交均价 8161元/㎡

这条曲线要是什么时候来个急转直下,那该多么大快人心?

但如果你听了马云的话,现在就把房子卖了,或者期待房价会出现暴跌的情况,想要抄底,那你就是大错特错了。

房价大跌了,你真的就买得起房了吗?

举个栗子,比如我们最熟悉的香港。历史上,香港有三轮房价崩盘,曾暴跌七成。

第一轮是在1982年

一部分港人离开香港后大量抛售房产,到了年底,香港楼价同比下跌60%,1983年面临崩盘。我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产。

第二轮是在1994和1995年

香港房价平均下跌约3成,甚至出现了腰斩的情况。

第三轮是在1997年

一年间香港房价下跌了一半,1999年短暂反弹后,再连续下跌3年之久,直到2003年8月份。本轮崩盘,足足下有6年之久。

但港人反而买不起房了。目前,60%的香港人买不起商品房,45%的市民居住在公屋里,15%的买了自主性房屋。

香港经历了三次暴跌,最后一次可是足足有六年之久,这么长的时间,港人明明有充足的时间准备买房的,为什么会发生这样的情况呢?

原因一,“买涨不买跌”的心理

总觉得再等等,房价会下降;一直等到房价又涨起来了才后悔,但是还是要等,希望再等到房价再降下来的那一天。

别说房子是这样,许多股民不就这样被套死的吗?

原因二,房价大跌反应出经济下行

在这种情况下,银行必然会收紧自身的钱袋子。为了降低自身风险和坏账的发生,对贷款会把控的相当严格,要么提利率,要么提首付比。

因此,到时候首付就可能掏空你的家底,甚至还要大举借债,每月还有负担更高的房贷,到时候你愿意买吗?即使你愿意买,你也未必买得起。

整体经济不好,所有公司都会收益不佳甚至亏损,裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了,工作没了,你养不养活得起自己还不好说呢,还要考虑买房?

更何况,在城市发展呈现踏步不前甚至倒退,看不到任何的投资潜力和发展前景的情况下,大家争着抛盘都来不及,还会想着再上车吗?

所以,房子并不是跌了你就会买,尤其真的等到崩盘的那一天,你只会庆幸自己没有买房,而不是急着去买房!

房地产贷款领域的三个风险

4月21日,在银监会一季度经济金融形势分析会上,郭树清提到了房地产贷款领域的三个风险。

风险一,大量放贷的银行

房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了(总贷款)的三分之一,个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%,潜在风险比较大。

风险二,激增的高杠杆住房贷款居民

要警惕高杠杆住房贷款人数上升的趋势;高杠杆购房者比例上升,还贷压力明显加重。

截至2016年末,银行业贷款价值比(LTV,指贷款金额和抵押品价值的比例)超过70%的个人住房贷款,占比已经达到9.7%,这一指标较同比增加了6.7个百分点。

风险三,高杠杆、高价供地的房地产企业

从房产开发贷款看,随着融资环境趋紧,前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险较高。

一旦房价下跌,首当其冲危险的就是他们。这些人必然会第一个死在沙滩上,然后就是整个经济的熄火与国家的衰落。

降低流动性,保住房地产泡沫不破

前面提到了香港,现在我们来看看日本:

1991年,东京房价3个月暴跌65%。一夜之前,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中涌现。

房价暴跌之前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,房价暴跌后,他们不得不借高利贷偿还银行,以新债换旧债,余生在还债中度过。

企业纷纷破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家。日本迎来空前的就业压力,无数人面临失业,为数不多的工作也是工资很低、工作时间很长。

日元也开始暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,开始了长达20年之久的贬值,现在也没缓过劲来。

1990年,日本的人均GDP已经达到了25000美元,比美国还要高。27年后的今天,我们即使是北上深的人均GDP还不到2万美元。

现在,你理解郭主席的深意了吗?

政府是不希望房价大涨的,但是更不希望房价大跌,一来还得指望土地财政挣钱,二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。

民众也是不希望房价大跌的,尤其是手上有房的人,别看现在大家都在摇旗呐喊要政府降房价,房价真的跌了,又该有大量的人跑出来让政府救市了。

当年的香港不就是前车之鉴么?

董建华为了降低房价,推出“八万五建屋计划”。 巨大的供应量让香港房价不断下跌。

一时间,香港可谓是民怨沸腾,甚至爆发了50W人的大游行,直指董建华是“制造了负资产阶级”的恶人。

因此,本轮调控的终极目标绝对不是降房价,而是为了稳房价!我国房地产这个大泡沫,是万万不能让它破的。

之前一系列的调控大招,包括推出限售、满2年或3年后才能交易等,就是为了降低市场流动性,让人们手中的房子在短期内难以出手。

而现在,国家的种种防风险警示,以及郭主席透露的弦外之音,就是要提高门槛,以控制银行房贷的发放、收紧优惠利率等方式,来抬高买房的成本,从而减少房屋的成交量。

结语:铁打的房价,流水的民众

千万别抱着等房价大跌再抄底的心态了。无论是自住还是投资,稳定比什么都重要。

其实,任何年代的人都会觉得房价太高、期待房价下跌,看看这张1988的报纸。

三十年前,房价猛涨,百姓望楼兴叹。到现在,还是房价猛涨,百姓依旧望楼兴叹。正所谓是铁打的房价、流水的民众!

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